大会后的楼市该如何迎接“四季度”
发布时间 ：2017/11/10 10:11:45 浏览次数：5845 来源： 连云港房地产网 cjjt-fdc
进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场 。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”。
前三季度业绩持续增长相比 ，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平 。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企 ，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式 。
值得注意的是 ，货币政策收紧的当下 ，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升 ，但是调控环境下年底销量难翘尾。
从大会后市场反应来看 ，有五个现象或特征值得我们关注 。
一、大会后楼市调控松动的预期被打破
尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧 ，甚至当前各省市出现交叉大检查 ，调控政策大会后会松动的预期被打破 ，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。
二 、四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情
按照往年经验来看 ，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大 ，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。
三、房企2018年重置销售目标背后的压力
虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大 ，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。
如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高 ，所以房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
四、房企资金兑付压力明年一季度集中体现
从房企资金兑付压力来看 ，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张 ，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。
五 、并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临
当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局 。
同时 ，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，接下来极有可能成为楼市深度调整的阶段。
