十城遭预警提示 房地产调控“稳”字当头
发布时间：2019/5/20 16:04:01 浏览次数：11568 来源： 经济参考报 cjjt-fdc
为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上 ，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山 、苏州 、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，加码房地产调控的主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热 。
统计局数据显示，4月大连新建住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2% ；二手房环比上涨0.8% ，同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5% ；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。另外苏州、佛山等城市虽然不在70大城市统计范围，但房价也明显上涨 。
张大伟说，种种迹象表明 ，中央遏制房价上涨的决心不会改变，未来的楼市政策依然将打击投资投机行为。
“为保持房地产市场的持续稳定，住建部的预警系统已经建立并开始常规性运行。”张大伟说，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导 ，住建部与中央指导为主。同时，2018年实施的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化 。
除住建部外 ，银保监会宣布将开启针对银行保险机构的“巩固治乱象成果 、促进合规建设”工作，继续对重点领域重点风险开展深入整治，严查政策执行，严查风险隐患 ，严查违法违规行为 。其中，房地产资金也是重点整治方向之一 。
从整治工作要点来看，银行机构方面 ，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场 ；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎 ，资金被挪用于房地产开发。
非银方面 ，尤其是信托向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款 、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资 ，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银保监会对房地产行业提出的相关检查内容，有助于减少后续房地产发展中的金融风险，也体现了稳定房地产市场的导向。
