房投集团变更完成两幢安置房土地性质，并顺利取得不动产权证！
发布时间 ：2017/12/8 17:56:59 浏览次数：2565 来源 ： 房投集团 杨海英
12月6日 ，在市审批中心国土局窗口，2本鲜红封面的不动产权证书终于打印完毕，并交到房投集团负责产权办理的员工手里，这也标志着经过7个月的辛勤奔波 ，永安新村和茗馨花园两幢安置房终于完成土地性质的变更！
为加快棚户区改造工作进度，2015年经市政府研究 ，批准将永安新村和茗馨花园项目的两幢两限房用于幸福村等地块的征收安置房源。但在项目开发立项中，两限房用地性质为划拨，无法办理商品房网签合同 ，也无法办理商品房不动产证 。而对征收户而言，征收安置房等同于商品房 ，必须办理产权从而实现上市交易等功能。
面对这一政策瓶颈与实际困难 ，房投集团与市住房局、市国土局等单位多次进行沟通协商 ，决定将上述两限房土地性质由划拨转为出让 ，从而能够按商品房办理销售手续。经过材料报送 、审批、现场勘查、土地分割 、价格评估 、公示及公告等全流程后，完成签订《国有建设用地使用权出让合同》、补缴土地出让金及相关税费 ，并最终取得不动产权证 。
将两限房土地性质由划拨转为出让、房屋性质变更为征收安置房，这一举措在我市尚属首例，也为进一步拓宽两限房转安置房渠道探索出一条全新路径。在集团层面而言，该举措既有效缓解了保障房空置的状况 、有利于尽快回收投资、也为棚改项目提供了更多的安置房源 ，同时，作为棚改安置房源进行再评估后 ，房屋价值也得到大幅提升，确保了国有资产的保值、增值。
